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英国购买和持有房屋要交哪些费用？

我们常常羡慕英国的城市干净整洁，安全方便，到处是景观绿地和湖泊水体。要知道这些城市维护费用，大部分都来自于房屋居住人缴纳的地方政府市政税Council Tax。另外英国也像中国一样，每个楼盘还有物业费Service Fee，公寓型楼宇物业费非常高，别墅类的低层住宅则相对少一些。

除了房价之外，在英国购买房屋到底要交多少费用？买房之后，找中介出租和管理又要交哪些费用？因为房价、购买人、房屋类型以及地区不同等等因素，房屋的购买和维护成本也有很大差别，让我们简单举例说明。

 一、以具体案例说明

假定条件：

•   49万英镑的伦敦2居室新公寓

•   夫妇两人联名购买

•   使用面积700平方英尺(63.6平方米)

•   不做按揭贷款，全部现金支付

•   购买之后，请中介公司租赁和管理

  （1）购买阶段：

– 房款 – 490,000英镑

– 土地登记注册费 – 270英镑

– 土地登记印花税 – 14,700英镑（房价的3%）

– 律师费 – 约2000英镑 (含环境、污水、安全等调查费)

– 验房费 – 约500英镑

– 杂费 – 约500英镑

          总计：49万+1.8万=50.8万英镑左右 

 （2）持有阶段

         状况A：房屋出租

如果出租2000英镑/月，则每年毛收入24000英镑；

扣除地租、物业费、中介管理费等约6745英镑之后，净收入17255英镑，回报率为3.5%。其中：

         房东支付：

– 地租费用350-450英镑/年，根据物业户型差异而不同；

– 伦敦小区物业费（Service Fee）3.0 -3.7英镑/平方英尺/年，700平方英尺就是2100至2590英镑；

– 中介招租费10%，地产管理服务费用6-7%；约4000镑；

– 个人所得税：免税额1万英镑，扣除以上和折旧费10%，夫妻联名，收入不超过免税额，不用交个税。

总计：约6750英镑

       租户支付：

– 地方政府税（Council Tax）, 评估房屋等同1991年价值多少，再按级别交纳。2014年购买的49万英镑公寓，折合到1991年，应当在16万英镑以内。地方税1848.76英镑；

– 水、电、气、宽带、收视费等，一年约1800英镑。

      状况B：房屋空置

        房东支付：

– 地租费用350-450英镑/年；

– 伦敦小区物业费（Service Fee）2100至2590英镑；

– 地方政府税（Council Tax）1848.76英镑；

– 公共区域集中供暖费 200-300英镑。

如果房屋空置，每年各种税要交4900英镑，也就是房价的1%。平均每个月4000多元人民币，还是很高的，所以在英国没有多少空置房屋。

    （3）转让阶段

外籍居民出让房屋无税费，但是广告费和中介费由卖家支付。中介费用一般是房价的1.5%。

 

 二、税费的各种比例：

1. 英国为什么用2014 to 2015年表示2014财政年？

英国收取费用是按财政年计算，“2014 to 2015”是指2014财政年，从2014年4月1日至2015年3月31日，与中国用自然年收取各种费用不同。

 

 2. 按揭贷款利率如何？

•   最高贷款额：70%

•   贷款最高年限：30年

•   英国银行有各自的贷款利息，用各种优惠套餐吸引贷款者。平均下来，房产贷款利息远低于国内，目前利率浮动范围在3.7%-4.1%之间。

•   英馨屋可以协助买家联络相关金融机构，申请最适合的贷款计划。贷款审批流程大约需要一到两个月。

 3. 二手房还要多交哪些费用？

•   房屋评估费 – 约2,000英镑 （银行需要，必须做）

•   房屋质量调查费 – 约2,000镑（可选择项目）

 

 4. 土地登记注册费 Land Registry如何按照房屋价格缴纳？

房屋购买价格 (英镑)                        费用（英镑）

0 – 50,000                                         40

50,001 – 80,000                                   70

80,001 – 100,000                                  120

100,001 – 200,000                                 190

200,001 – 500,000                                 270

500,001 – 1,000,000                               540

1,000,001 and over                                 910

 

5. 土地登记印花税 Stamp Duty Land Tax (SDLT)如何缴纳？

个人购买：   12.5万英镑以内房价收取               0%

             12.5万 – 25万英镑                    1%

             25万 – 50万英镑                      3%

             50万 – 100万英镑                     4%

             100万 – 200万英镑                    5%

            超过200万英镑                         7%

公司购买：   低于50万英镑(个人购买比例相同)     0 – 5%

            等于及超过50万英镑                    15%

 

6. 每年地方政府税（Council Tax）是多少？

以下是伦敦格林威治区2014财政年的分级地方政府税数字。这主要包括警察、学校和街道清洁的费用，每年每个地方政府都是不同的数字。

当你购房之后，地方政府会给你一个通知，告知你房价额定到1991年是什么级别，地方 税多少。比如房价49万英镑，相当于1991年的14万英镑，基本是3.5倍的关系。在2014财政年，你需要交税1848.76英镑给伦敦的格林威治地方政府。

Valuation band 额定房价等级（1991年）	2014 to 2015 财年	Ratio 比值
A – Up to £40,000	£853.27	67%
B – £40,001 to £52,000	£995.49	78%
C – £52,001 to £68,000	£1,137.70	89%
D – £68,001 to £88,000	£1,279.91	100%
E – £88,001 to £120,000	£1,564.33	122%
F – £120,001 to £160,000	£1,848.76	144%
G – £160,001 to £320,000	£2,133.18	167%
H – Over £320,000	£2,559.82	200%

 7. 伦敦公寓小区物业管理费：

小区物业管理费（Service Fee）是由各个小区管理公司自己确定，伦敦高于其他地区和城市，公寓楼盘又高于别墅楼盘。物业费按照使用面积计算。比如，伦敦的某公寓社区是每年每平方英尺3英镑。使用面积664平方英尺（61.7平米）的两居室每年是1992英镑。

按照中国物业费计算方式，约为每月每平米18.9元人民币。计算如下：1992英镑相当于人民币19920元，使用面积和建筑面积的比例一般为0.7，所以两居室的建筑面积为88平米。

 

8. 每个月的水电等市政费用

这与房屋类型、生活习惯和居住人数都有关系。下面是典型的三卧室双拼别墅的四口之家市政设施消费费用（约200英镑）

           煤气 –  40英镑每月（平均数）

            电 -  45英镑每月（平均数）

            水 -  25英镑每月（平均数）

           互联网(ADSL) -  12英镑每月

            电话 -  30英镑每月（平均数）

            电视执照 -  11英镑(130英镑一年)

           卫星/有线电视 -  15英镑每月（套餐）

 

9. 个税起征点和税率

2014年4月至2015年3月31日，英国民众个人所得税起征点10000英镑。中介公司的佣金、地租、按揭贷款利息、物业费和10%的折旧费等都可以在计税之前扣除。

免税额 Personal Allowance	£1 – £10,000	0%
基本比率 Basic rate	£10,000 – £41,865	20%
较高比率 Higher rate	£41,866 – £150,000	40%
特别比率 Additional rate	Over £150,000	45%

英国购买和持有房屋要交哪些费用？