MySgProp: May 2015

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数据统计资料显示，如果马来西亚继续保持如今的经济增长速度，到2020年大马将正式迈入发达国家的行列。优越的地理位置，政府的大力支持，良好的投资环境，高质量的教育体系，种种因素令如今马来西亚的房地产投资“看涨”。

“大吉隆坡计划”下的马房产，涨！

马来西亚政府计划用1720亿马币打造“大吉隆坡计划”，实现马来西亚人均收入由目前的7000多美元提升至15000美元，致力于在2020年跻身世界前20宜居城市。根据Invest KL统计，自2011年至2014年11月，马凭借其战略位置、先进基础设施建设、亲商环境、素质较高劳工群体和宜居环境等优势条件，已成功吸引来自美国、法国、日本、比利时、新加坡和英国的42家跨国公司在大吉隆坡地区投资，承诺投资额达30亿马币，将创造6000多个就业机会。目前实际投资额已达8.47亿马币已实现逾3000个就业机会。

未来大吉隆坡的发展会先从房地产领域发展，随着地标的逐步建立，这些地区的人口也会随着经济发展而开始聚集，这样反过来又会促进房地产的发展，这就产生了连锁的经济效益。

新山伊斯干达经济特区下的马房产，涨！

柔佛州政府宣布未来新柔地铁系统（RTS）的新山终站，将设在新山关卡附近的前武吉查卡组屋区地段。该终站将拥有独立的移民、关税与检疫设备，让地铁乘客能直接在该终站通关。

经了解新山当局已完成在武吉查卡的征地工作，铁路调整也已有定案。当局多年前为了发展新关税、移民及检疫大厦（CIQ、即新山关卡），一举拆除武吉查卡组屋区（当地俗称十七楼）和隔邻的鲁马固打组屋区（俗称十五楼），目前那里是大型停车场。

新加坡即将兴建的第六条路线，即汤申—东海岸线最北端的兀兰北站，将是新柔地铁系统在新加坡境内的终站。该地铁路线全长43公里，共设31个车站，将于2019年至2024年分五个阶段通车。

新柔地铁料2019年启用

据了解，新柔地铁系统可能有三种跨越柔佛海峡的路线，方式包括跨海陆桥或海底隧道。根据依斯干达特区发展机构官网的消息，新柔地铁预计2019年投入营运。

对新加坡地铁系统延伸至新山，受访的当地民众都表示欢迎。武吉查卡附近的居民黄先生指出，他认为，新柔地铁系统一旦在武吉查卡设站，将为当地民众带来便利，他们也非常期待这项公共交通服务。

许多往来新加坡工作的当地民众，都把车子停在那里，再步行至新山中央车站转搭公共巴士到新加坡工作，十分方便。他认为，新柔地铁系统一旦完工，相信将有效减少来往长堤两岸的时间，为前往新加坡工作者带来便利。

新柔地铁新山终点站的确定必将带动周边房产的升值!

隆新高铁计划下的马房产，涨！

2013年1月，马新两国领袖经过逾2个小时的第四次双边会谈后，初步达成协议，将会在2020年之前建造吉隆坡直通新加坡的高速铁路（HighSpeed Rail）。届时，来往吉隆坡和新加坡单程只需90分钟，搭乘高铁比乘搭飞机还来得快。届时，大吉隆坡地区和依斯干达经济特区将会完全联通。

隆新高铁（HSR）衔接吉隆坡与新加坡，放眼未来将把吉隆坡打造成经商选择地点，大马较新加坡更具低劳工成本的优势。同时，随着隆新路程缩短，不仅可激励旅客人数，更可带动周边房地产市场。

同时，相对于新加坡较高的物价成本，高铁计划带来的便利性也可以吸引广大的新加坡投资者到马来西亚进行工作和投资。一到周末或假期，很多新加坡人会开车前往马来西亚购买生活用品，甚至很多形成了在新加坡工作、到马来西亚居住生活的情况。新加坡游客占大马总旅客人数约50%，一旦将时间缩短至一两个钟头，肯定会吸引更多新加坡人前往费用更廉宜的马来西亚消费和住宿，进而带动零售业和房地产的发展。

再同时对比下新加坡和马来西亚吉隆坡的房价，目前新加坡的房价根据地段不同普遍在46000RMB-93000RMB/平米/建筑面积（信息采集于居外网），而吉隆坡最繁华区域的精装公寓才21000-30000人民币/平米/使用面积，还送阳台送车位。并且吉隆坡和新加坡仅几个小时火车的距离，两国相邻！

消费税出台的马房产预期，涨！

马来西亚政府2014年财政预算案中宣布，将在2015年4月1日生效消费税。其中不含住宅，房地产的消费税仅限于商业与工业单位、土地交易、建筑材料等。很多人疑惑为政府制定消费税的原因，就此马来西亚房行业专家表示：事实上，不管是何种产业，住房、商业亦或是工业，购屋者与投资者都坚信，在2015年4月1日落实征收消费税后，房价楼价势必会水涨船高、节节上涨。

中国房企纷纷投资马来西亚市场

作为首个投资马来西亚地产的中国房企，碧桂园2013年在当地的销售赚足了眼球。碧桂园首个位于马来西亚新山的金海湾项目，受到马来西亚、新加坡及中国各地买家的热烈追捧，去年全年合同销售金额近人民币70亿元等值。

2013年12月，富力地产以85亿的价格在马来西亚拿了六地块；

2014年伊始，新华联以约3亿元购买了马来西亚依斯干达经济开发区的4.73万平方米此块；

2月，雅居乐在马来西亚的合资公司，以4.3亿元的价格收购了一宗位于马来西亚首都吉隆坡的地块；

随后，绿地集团就马来西亚柔佛州首府新山市两个项目签署合作备忘录，计划斥资近200亿元人民币进行投资建设。

投资马来西亚六大理由

1.适宜投资

经济快速发展，近十年年均经济增长10%，经济发展平稳。吉隆坡的高端房产项目，位于首都一小时生活圈内。马来西亚经济增长的同时，未来房价的增长可想而知。而且马来西亚的地产开发法规完善，收楼后供房，相当于楼花价买现楼，同时还有基金系统和国家严格保障的房地产市场安全。这样稳妥又能获得较高投资收益的项目自然会吸引很多的投资者。所以，大马适宜投资。

2.私人产权

马来西亚是在经济上已经达标的准发达国家，人均GDP过5位数，是中国的近两倍。同时又是一个房价尚在低位的国家，投资者用远低于国内一线城市的价格就在大马首都生活圈拥有永久或99年的物业使用权。想象一下，去拥有一块地价和房价年增值百分之十几的真实的私人财产，花园里挖出来石油再也没人说要收归国有，那会是多么梦幻的一件事。

3.方便子女留学

马来西亚高校采用的是西方英美名校一样的教育体系，教育水准得到世界公认，实行课程转移并且可以和欧美国家著名大学建有双联课程或学分转移制课程，可以当做前往欧美等第三国继续深造的跳板。同时，相对欧美国家不到一半的低廉学费，学时较国内短，本硕连读4年就可结束。入学方式灵活，语言容易适应，对学历和申请人的年龄亦无严格限制。对于留学者而言，不失为一个留学门槛低，花费少，同时学校质量又好的留学乐园。

4.第二家园政策

大马的生活环境接近国内的环境，轻而易举就能走出国门且十年免签。大马稳定的政治、经济，出了国门还像在国内。在马拉西亚拥有一套房子，无论是定居还是度假，都算得上是一种最好的享受。

5.适宜养生

马来西亚是一个热带国家，四季温暖如夏，没有严寒。自然和人文环境都较为优越，有众多的阳光、沙滩、海岛，适宜旅游休闲度假。此外，大马拥有较为完善的社会保障和医疗卫生体系，适宜养生。

6.投资环境获国际认可

世界银行最新公布的《2015年经商环境报告》显示，马来西亚名列全球20强，排名从2014年的第20名跃升至第18名。这项数据显示了马来西亚在全球投资环境特别是在东南亚地区所处的优越地位。