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有网友问：
离上次回复有大半年了。LZ关注澳洲房市的话，应该知道现在墨尔本中心区二手公寓价格基本不变，倒是新公寓多了，反而招租困难。
反而悉尼西北区house大涨20-30%。一块700平米的地13年底买50万，现在转手卖63万。
不多说了，自己domain或者realestate网站里头看数据吧
嗯嗯，同意！比较半年前的数据，墨尔本确实没什么涨，悉尼就明显持续了去年的上升趋势。尤其你说的北区，是一个新兴地区，距离市中心有段距离，未来的机场和高速衔接市中心是大涨的原因。我有注意到了。这里的房价还没有市中心那样遥不可及，所以我们有着手研究那里的楼盘，如果有好的楼盘一切顺利的话，会带进新加坡来。
看看澳洲各大城市的数据：
australia-price-growth-graph-2014
很明显的，过去半年来，墨尔本价格基本不变，悉尼涨了不少。
再用年比年，墨尔本涨9.4%，悉尼涨了15.4%！还是悉尼赢了，主要就输在了2014首半年。
australia-price-index-2014
有专家把各大城市的房地产周期放在一起，方便大家参考。我们来看看。
australia-property-cycles
如果专家的分析是对的话，那么明年我想悉尼和墨尔本的涨幅应该不相上下，到了2016/2017年悉尼会开始进入调整，墨尔本的涨幅将进入大涨阶段。。。我们拭目以待吧！：）
房子空置率的话，悉尼平均是2.1%左右，墨尔本平均3.4%。（墨尔本市中心2.6%，而最受当地人喜爱的东部East Melbourne则是1.5%左右）
比起新加坡最新数据空置率达7.1%要好得多。
我当初选择先下手墨尔本除了费用，还有我也看好墨尔本未来的发展。比起悉尼，墨尔本的人口增长要比悉尼快很多，官方数据显示预计2053年前，墨尔本将取代悉尼为澳洲第一大城市。
一时间我也找不到数据，以下是关于墨尔本人口增长的新闻/文章供参考：
http://blogs.crikey.com.au/theurbanist/2014/02/19/why-has-melbourne-grown-faster-than-sydney/
http://www.theguardian.com/world/2014/apr/07/melbournes-population-is-australias-fastest-growing-says-abs
我也不是说墨尔本比悉尼好，我也喜欢悉尼，只是悉尼的房价不在我的负担范围里，而且购房费用要比墨尔本高，我的现金也有限。只是从个人的投资角度来看，这个时候买墨尔本的回报潜能会比悉尼大一些。
当然我这第一个澳洲房产投资选择了墨尔本，不是就这样停下了，有能力时候我也想在各大城市，包括悉尼黄金地段拥有房产，大小间没关系。
不说房价，墨尔本至今蝉联多年的“世界最宜居住城市”，悉尼排第7位。就连澳洲人的投票也显示，墨尔本是“澳洲最宜居住城市”。
哪天我老了，或许也想移民到墨尔本养老，和在那里求学的孙子享受一下悠哉的生活，碧海蓝天啊。。。哈！所以墨尔本我一定要有一间才行的。
melbourne-top-2014-liveability-survey
原创：by MySgProp, 01-Oct-2014
2014年房价：墨尔本 vs 悉尼
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